پیام فارس - به گزارش می‌متالز، وام خرید مسکن در کشور تطابقی با متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان ندارد، درواقع سهم پوشش دهی وام درکل هزینه خرید خانه بسیار پایین بوده و همین امر از جمله دلایل بروز رکود تاریخی در بازار مسکن کشور تلقی می‌شود. در حالی که انتقادات جدی نسبت به سهم پایین پوشش دهی وام مسکن مطرح می‌شود؛ هزینه‌های جانبی نظیر خرید امتیاز وام، تنظیم سند رهنی و غیررهنی و همچنین تنظیم سند غیررسمی باعث تبخیر حدود 32 درصدی وام 400 میلیونی وام مسکن می‌شود.
در عین حال عدم‌اطلاع رسانی دقیق و شفاف درخصوص این هزینه‌های جانبی ایراد دیگری است که متقاضیان خرید خانه را با چالش مواجه می‌کند، چرا که بخشی از این هزینه‌ها غیرقابل پیش‌بینی بوده و در زمان تنظیم سند، می‌تواند یکباره روند برنامه ریزی خریدار را دچار اختلال کند.

هزینه‌های جانبی خرید مسکن و دریافت وام بخش قابل‌توجهی از پس انداز متقاضیان خرید خانه رادر کشور به خود اختصاص می‌دهد به نحوی که همین هزینه‌های جانبی می‌تواند از قدرت خرید مسکن برای خانوار بکاهد. اگرچه صرف هزینه 20میلیون تومانی برای صدور سند رهنی خرید خانه نسبت به قیمت نهایی آپارتمان قابل‌توجه نیست، اما همین رقم نسبت به متوسط درآمد شاغلان در کشور قابل‌توجه است و جمع این هزینه با سایر هزینه‌های رسمی و غیررسمی خرید خانه با درنظر گرفتن دریافت وام، قابل‌توجه می‌شود.
هزینه‌ای غیرقابل پیش‌بینی آخرین داده منتشر شده در سامانه ثبت اسناد و املاک کشور درخصوص محاسبه هزینه اسناد رهنی مربوط به سال 1399 می‌شود که مطابق با آن هزینه تنظیم یک سند با وام حدود 400 میلیون تومانی و ارزش کل 2 میلیارد تومان حدود یک میلیون تومان می‌شود. این درحالی است که در شرایط کنونی تنظیم سند رهن آپارتمان برای دریافت وام مسکن 400 میلیونی حدود 20 میلیون تومان است که در سایت ثبت اسناد و املاک کشور، اطلاع رسانی در این خصوص انجام نشده؛ البته قطعا این هزینه برمبنای قانونی محاسبه و دریافت می‌شود؛ اما عدم‌اطلاع رسانی در خصوص آن باعث می‌شود تا بخشی از متقاضیان خرید خانه و به‌خصوص خانه اولی‌ها در زمان تنظیم سند با چالش پرداخت هزینه تنظیم سند رسمی مواجه شوند.
انتظار می‌رود که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هزینه ثبت اسناد خود را به طور مستمری به روزرسانی کند، تا افراد در هنگام ثبت سند، غافلگیر نشوند. طی یک سال گذشته در کل کشور، حدود 30 تا 40 درصد از خریداران مسکن، از وام استفاده کردند؛ بنابراین این بروز رسانی ضروری است.

درحالی امتیاز خرید وام 400 میلیون تومانی مسکن 23‌ درصد از مبلغ وام را تبخیر می‌کند که این سقف اسمی وام تطابقی با متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در کشور ندارد و همین موضوع باعث شده تا بخش قابل‌توجهی از مردم در اقشار کم‌درآمد تا متوسط قدرت خرید خانه را از دست بدهند.
شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» متوسط قیمت واحد‌های مسکونی با عمر متوسط 15 سال ساخت در شهر تهران را برابر 81 میلیون تومان به ازای هر مترمربع برآورد کرده است؛ بنابراین سقف اسمی وام 400 میلیونی تنها پوشش خرید حدود 5 مترمربع خانه در شهر تهران را می‌دهد. البته با درنظر گرفتن هزینه وام و سایر هزینه‌های جانبی این سهم کمتر نیز می‌شود.
بررسی‌ها حاکی از آن است که هزینه خرید امتیاز وام، تنها هزینه تحمیلی به دریافت کنندگان وام مسکن نیست. در حالی که ثبت سند رسمی هزینه‌ای حدود 5 میلیون تومان (بسته به قیمت ملک) برای خریداران خانه دارد، تنظیم سند رهن بانک برای یک نفر دریافت کننده وام هزینه‌ای حدود 20 میلیون تومانی رقم می‌زند. این درحالی است که تنظیم سند غیررسمی خرید خانه برای یک خانه با قیمت 2 میلیارد تومان نیز حدود 10 میلیون تومان خواهد بود. به این ترتیب جمع هزینه‌های جانبی تحمیلی به خریدار خانه به 127 میلیون تومان می‌رسد. این رقم معادل حدود 32‌ درصد از کل ارزش وام دریافتی است؛ بنابراین 32‌ درصد وام دریافتی یک نفر متقاضی خرید خانه در کشور با این هزینه‌های جانبی تبخیر شده و با در نظر گرفتن متوسط قیمت 81 میلیون تومان به ازای هر مترمربع آپارتمان، وام دریافتی تنها کفاف خرید 3.4 مترمربع خانه در شهر تهران را می‌دهد. این در حالی است که در دنیا وام‌های مسکن عمدتا حدود 50 تا 60 درصد هزینه خرید مسکن را پوشش می‌دهند.
منبع: دنیای اقتصاد