پیام فارس

آخرين مطالب

جدیدترین قیمت خانه در غرب تهران از دریاچه خلیج فارس تا شهرک راه آهن + جدول اجتماعي

جدیدترین قیمت خانه در غرب تهران از دریاچه خلیج فارس تا شهرک راه آهن + جدول
  بزرگنمايي:

پیام فارس - پیامک‌های «فروش قسطی آپارتمان با قیمت‌های نصف میانگین شهر» افزایش یافته و در اوج ناامیدی خانه‌اولی‌ها، مواجهه با این فایل‌ها می‌تواند دردسرساز شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، گزارش تحقیقاتی از محتوای نانوشته در پیامک‌ها حاکی است، «قیمت‌های بسیار نازل»، برای واحد آماده نیست، بلکه پیش‌فروش است آن هم «غیرمقطوع».
بیشتر بخوانید: اخبار روز خبربان
در مسیر این واحد‌ها یک تله با 6 مشخصه وجود دارد.
جهش ناگهانی قیمت مسکن از سال 97 به بعد، باعث پایین آمدن بیش از پیش قدرت خرید مسکن شد، تا جایی که مدت زمان صاحبخانه شدن براساس بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» به 1.5 قرن رسیده است. یعنی با احتساب پس انداز و وام، خانه اولی‌ها باید 150 سال برای خانه‌دار شدن منتظر بمانند، البته در صورتی که در این مدت رشد درآمدی با تورم مسکن تقریبا یکسان باشد. در چنین فضایی که تقاضا وجود دارد، اما امکان خرید نیست، بازار مسکن شاهد ارسال پیامک‌های تبلیغاتی فروش مسکن به نصف قیمت بازار است.
تحقیقات میدانی از محل پروژه و سطح قیمت منطقه پروژه نشان می‌دهد که در این تبلیغات، قیمت مسکن نصف شده است و درماندگی مالی خانه اولی‌ها ممکن است باعث شود برخی از افراد بدون تحقیق و بررسی‌های لازم وارد این مسیر شوند، در حالی‌که برخی از این پیامک‌ها «تله‌های نامرئی» هستند که این تله‌ها با 6 مشخصه تعیین می‌شوند.
این پیامک‌های تبلیغاتی که عمدتا پروژه‌هایی در غرب پایتخت هستند که چند سالی «بورس فروش پیامکی آپارتمان» شده است، عمدتا برخلاف تبلیغ فروش واحد‌های مسکونی آماده، مربوط به پروژه‌های «در حال ساخت» است. این پیامک‌ها در صورتی از قیمت 40 میلیون تومانی هر متر‌مربع می‌گویند که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت بالای 88 میلیون تومان برآورد شده است. اگرچه نمی‌توان گفت این پیامک‌ها تقلبی و پوچ است و پروژه وجود‌خارجی دارد، اما یک «تله نامرئی» مقابل دسترسی به این واحد‌های مسکونی پیش‌فروش شده وجود دارد که خریداران باید از قبل، ابعاد و کیفیت آن را بشناسند.
اولین گام در تشخیص این تله، «پیش فروش» بودن پروژه ادعایی صاحب پیامک و نه «فروش» است که در این صورت باید «ریسک‌های خاص پیش فروش مسکن» مورد دقت و لحاظ متقاضی پیش خرید قرار بگیرد. طی سالیان گذشته، مهم‌ترین ریسک در خرید آپارتمان‌های پیش‌فروش‌شده، «دبه کردن» صاحبان پروژه در «قیمت توافق‌شده» است که با ناآرامی‌های بازار مسکن در چند سال اخیر این ریسک‌ها افزایش یافته است.

پیام فارس

علاوه بر این، دقیق نبودن محاسبات «قیمت تمام شده» است. باتوجه به اینکه بلندمرتبه‌سازی ساخت‌و‌ساز در غرب تهران (منطقه 22) بالای 10 تا 15 طبقه است، با احتساب قیمت زمین و هزینه ساخت و قیمت تمام شده، حداقل قیمت در هر متر مربع 80 میلیون تومان برآورد می‌شود، این در حالی است که براساس آخرین قیمت پیشنهادی فایل‌های ارائه شده در منطقه 22، متوسط قیمت فروش واحد مسکونی نوساز بین 80 تا 100 میلیون در هر متر مربع است.
سومین مورد در تشخیص این تله، ادعای فروش آپارتمان با قیمت 2 میلیارد تومانی در نیمه بالای شهر تهران حاکی از «واگذاری دانگی یا اشتراکی» برخی از این موارد است. تحقیقات و بررسی‌ها نشان می‌دهد، برخی پروژه‌های فروش پیامکی مسکن، پیش‌فروش بوده و در مراحل اولیه احداث هستند و اگر چه تورم سالانه برای افزایش قیمت توافقی را در نظر گرفته، اما سطح تورم به مراتب کمتر از «سطح واقعی تورم ساخت مسکن» است. این امر می‌تواند مانعی برای تامین شرایط اقتصادی سازنده برای تحویل به موقع باشد.
علاوه بر این، تضمین قابل قبولی برای «تحویل به موقع» در پروژه‌های پیش فروش اصولا وجود ندارد و همچنین زمان تحویل این پروژه‌ها با ادعای «فروش مسکن با قیمت نصف سطح فعلی بازار»، بسیار طولانی است در حالی که ساخت و ساز حداکثر 2 سال به طول می‌انجامد.
با توجه به 6 مشخصه این تله نامرئی، در صورتی که افراد این تله‌های تبلیغاتی را مورد توجه قرار دهند، در دام آنها نخواهند افتاد، اما در غیر این صورت و در نظر نگرفتن تله‌ها با سه سناریو رو‌به‌رو خواهند بود. در این پروژه‌های تبلیغاتی مسکن نصف قیمت، دو سناریوی محتمل وجود دارد. در سناریوی اول، طولانی شدن بیش از حد روند ساخت و ساز پروژه است که قیمت واقعی تمام شده آن بسیار بیشتر از پولی خواهد بود که از خریدار از ابتدا دریافت شده است. در سناریوی دوم این پروژه ها، افراد ممکن است بعد از مدتی از شروع پروژه، آن را به فرد دیگری واگذار کنند و با سود کمی آن را به فروش برسانند و اگر با 500 میلیون تومان وارد پروژه شده‌اند بعد از مدتی با مبلغ 600 تا 700 میلیون تومان آن را به فروش برسانند. اما سناریوی کم احتمالی که برای این پروژه‌های تبلیغاتی مطرح است اینکه، این پروژه‌ها با قیمت ادعایی یعنی پایین‌تر از قیمت واقعی بازار ساخته شوند که در این صورت احتمال تغییر شرایط ساخت و با کیفیت پایین نیز وجود دارد.

لینک کوتاه:
https://www.payamefars.ir/Fa/News/915390/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

نقشه خطرناک اندیشکده آمریکایی درباره ایران و منطقه

صورت خود را با چای شستشو دهید

علت ایجاد جوش از نظر طب سنتی

وزیر راه: مشکلی برای پروازهای اتریش و ایتالیا پیش نمی‌آید

وضعیت بازار گوشت قرمز و مرغ در روز‌های پایانی سال

استاندار تهران خبر داد: پیگیری طرح انتقال آب از دریای عمان

افزایش 26 درصدی تحویل سوخت مایع نیروگاهی در دیماه

نایب رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس: کاهش نرخ سود اوراق گواهی سپرده باید حساب شده باشد

سقوط نظام تعرفه‌ای ایران؛ از 8 به 28 طبقه زیر سایه تحریم‌ها

امام خمینی(ره) انقلاب اسلامی را با یک ایدئولوژی پیشتاژ به دنیا معرفی کرد

حریف استقلال در لیگ نخبگان آسیا وارد ایران شد

اعلام اسامی 3 اسیر صهیونیست برای آزادی از سوی گردان‌های القسام

سه اسیر دیگر صهیونیست فردا آزاد می‌شوند

انقلاب اسلامی در سایه رهبری به دنیا معنویت بخشیده است

اجرای آیین "شو برا تو" اهالی شهر لار استان فارس در حسینه معلی

قیمت جهانی طلا امروز 12 بهمن 1403

تجدید بیعت با شهدا در یوم الله 12 بهمن

این سه اسیر اسرائیلی فردا آزاد می‌شوند/عکس

پیش بینی وضعیت آب و هوا البرز فردا شنبه 13 بهمن ماه 1403 | هواشناسی البرز فردا | هواشناسی کرج

پیش بازی پرسپولیس و فولاد امروز جمعه 12 بهمن

حجت‌الاسلام موسی‌پور: انقلاب اسلامی ایران احیاگر اهداف بعثت در دوران جاهلیت نوین بود

قیمت انواع قطعات سکه امروز 12 بهمن‌ماه 1403

پیش‌ بینی بازار خودرو در هفته سوم بهمن 1403

راه رسیدن به کمال عمل به قرآن بر اساس رأی ولی است

عزت و اقتدار میهن اسلامی ما مرهون خون شهدا است

ترکیب رسمی پرسپولیس برای بازی با فولاد؛ جمعه 12 بهمن

بونیفیس و النصر به توافق رسیدند/ احتمال حضور مقابل پرسپولیس در 29 بهمن | اخبار ورزشی

ابوترابی‌فرد: امروز جنگ اراده‌هاست؛ دشمنان شما اهل صبر هستند، شما مقابل آنها باید صابر باشید/ دولتمردان باید تغییرات اساسی در نقشه راه خود ایجاد کنند

هوای تهران در وضعیت قرمز | مدارس تهران شنبه 13 بهمن تعطیل است؟

زنگ انقلاب در بیش از 2 هزار مدرسه نواخته می‌شود

اعلام اسامی 3 اسیر اسرائیلی که فردا آزاد خواهند شد

انقلاب اسلامی همواره بر اراده مردم اداره شده است

12 بهمن روز ایران و ملت ایران است

چیستان زوو امروز 12 بهمن و 13 بهمن : جواب معمای متنی و تصویری روز ایردراپ ایکس امپایر Zoo + ساعت پخش خوراک باغ وحش

پیش بینی آب و هوای اصفهان در 24 ساعت آینده امروز جمعه 12 بهمن

طرح آبرسانی به روستای بُن دشت طاشکوئیه حاجی آباد افتتاح شد

اسامی و تصاویر 3 اسیر صهیونیست که فردا آزاد می‌شوند

شاخص آلودگی هوای تهران امروز 12 بهمن 1403 / اختلاف عجیب سامانه‌های داخلی و خارجی!

امام جمعه تهران: امروز جنگ اراده‌ها است؛ دشمن اهل صبر است شما هم باید صابر باشید

پیش بینی وضعیت آب و هوا قم فردا شنبه 13 بهمن ماه 1403 | هواشناسی قم فردا | آب و هوای قم آلوده است؟

وضعیت آب و هوای کشور در 24 ساعت آینده امروز جمعه 12 بهمن 1403

رسانه‌های اسرائیلی: گذرگاه رفح ر مر غزه امروز بازگشایی می‌شود

پیش بینی وضعیت آب و هوا کرمان فردا شنبه 13 بهمن ماه 1403 | هواشناسی کرمان فردا

اطلاعیه مهم درباره تعطیلی مدارس | مدارس تهران شنبه 13 بهمن تعطیل است؟

امام راحل بساط بت‌های ذهن پوسیده را به هم پیچید

ملت ایران در راهپیمایی 22 بهمن پاسخ کوبنده‌ای به آمریکا خواهند داد

تیم الشرطه عراق با استقبال رسمی وارد تهران شد

پیش بینی وضعیت آب و هوا خراسان رضوی فردا شنبه 13 بهمن ماه 1403 | هواشناسی خراسان رضوی فردا | هواشناسی مشهد

اجرای طرح ویژه فجرانه دولت از فردا | واریز 250‌ هزار تومان یارانه نقدی برای همه خانوارها

جشن بزرگ میلاد امام حسین(ع) در کرمانشاه