پیام فارس - x تبلیغات
الگوی تامین مسکن برای اقشار کم درآمد و فقیر ترکیه توجه جهانیان را به خود جلب کرده است. این الگو توسط «توکی» اجرا می‌شود که باعث شده تاکنون خانوارهای کم درآمد و فقیر زیادی مسکن دار شوند.
به گزارش کاماپرس، پروژه‌های ساخت مسکن و تامین خانه اقشار فقیر و کم درآمد در همه کشورها متداول است. این پروژه‌ها از سال 1948 و بعد از تصویب اعلامیه جهانی حقوق بشر شروع شدند.
اما پروژه‌های مسکن ملی در خیلی از کشورها موفق نبودند و بعضی ناکامی زیادی را برای دولت‌های خود به بار آوردند. در این میان پروژه‌های تامین مسکن برای اقشار ضعیف ترکیه زبانزد کل دنیا است. توکی مغز متفکر این پروژه‌ها است و در واقع صفر تا 100 ساخت مسکن ملی و تامین خانه برای اقشار ضعیف و کم درآمد ترکیه را برعهده دارد. به نظر اعتماد دولت به توکی، ابداعات این مجموعه برای ساخت مسکن‌های ملی، مقید بودن آن برای تحویل خانه‌های باکیفیت مناسب در موعد مشخص و تغییر درست چهره شهرسازی باعث شده است تا توکی به یک الگوی جهانی تبدیل شود.
اخبار مرتبط را بخوانید:
تحویل 3 هزار واحد مسکن مهر در شهر پردیستاریخ تحویل مسکن ملی مشخص شد
قسمت‌هایی از موفقیت توکی قسمت اول کارنامه درخشان توکی مربوط به سال‌های 1984 تا 2002 میلادی بود. این نهاد در بازه زمانی گفته شده 43 هزار واحد مسکونی در «اراضی متعلق به دولت» ساخت و برای 940 هزار واحد دیگر هم حمایت‌های اعتباری دست و پا کرد.
x تبلیغات
مصونیت‌ها و خلاقیت مالی توکی توکی از سال 2003 تا به حال یکی از بازیگران اصلی حوزه شهرسازی برنامه ریزی شده ترکیه بوده است. این مجموعه به دستور دولت از ویژگی‌هایی مثل نبود سهام، مصونیت از ورشکستگی و توقیف دارایی‌ها برخوردار است.
حمایت همه جانبه دولت و دست باز توکی باعث افزایش خلاقیت این مجموعه هم شده است! به گزارش دنیای اقتصاد، این سازمان به کار برنده مدل مالی نوآورانه‌ای است که «مشارکت در درآمد» نامیده می‌شود. براساس این مدل، توکی با همکاری بخش خصوصی در زمین‌های خود مسکن می‌سازد و سپس درآمد حاصل از آن را بین خود و بخش خصوصی تقسیم می‌کند. این کار باعث می‌شود تا توکی به تدریج وابستگی خود را به منابع مالی دولتی کم کند و در بلندمدت امکان مدیریت بهتر پروژه‌ها را داشته باشد.
تعیین قیمت پروژه‌های توکی مدل پیش پرداخت و قسط بندی پروژه‌های توکی با توجه به نوع پروژه و شرایط متقاضی فرق می‌کند. گاهی این مجموعه در ابتدای ساخت و ساز مبلغی را از متقاضیان دریافت می‌کند، بعضی اوقات هم در مراحل بعدی مبلغی را می‌گیرد. معمولا توکی در پروژه تامین مسکن اقشار فقیر، پیش پرداختی را دریافت نمی‌کند.
هزینه‌های ساخت مسکن توسط توکی تعیین قیمت واحدهای مسکونی ساخت توکی با در نظر گرفتن هزینه‌های ساخت، امکانات رفاهی، زیرساخت‌ها، خدمات مشاوره و هزینه زمین تعیین می‌شود. هزینه ساخت شامل ساختمان، تاسیسات مکانیکی و برقی، زیرساخت‌ها، محوطه سازی و آماده کردن زمین است. توکی معمولا از شهروندان فقیر ترک هزینه زمین را دریافت نمی‌کند، اما بقیه هزینه‌ها باید در قالب پیش پرداخت و اقساط به این مجموعه پرداخت شود.
چگونگی پرداخت اقساط پرداخت اقساط پروژه‌های توکی هم براساس شاخص دستمزد بخش دولتی یا شاخص‌های تورم تعیین می‌شود. معمولا مدت زمان بازپرداخت‌ها بین 10 تا 20 سال است. توکی تا پایان تسویه اقساط اسناد را نزد خود نگهداری می‌کند. در واقع شرط اصلی پرداخت اقساط، عدم صدور سند مالکیت تا زمان تسویه کامل بدهی است. این رویکرد باعث شده تا عدم پرداخت اقساط در پروژه‌های توکی کمترین میزان باشد و فسخ قرارداد و باز پس گیری واحدهای مسکونی خیلی کم شود.
همکاری توکی با جهان! توکی در مجموع یک سازمان مثبت در ترکیه است که اقدامات آن در عرصه جهانی زبانزد شده است. این سازمان اثرگذار به دلیل ارائه خدمات مثبت و درست در ترکیه مورد توجه کشورهای مختلف قرار دارد. تا جایی که خیلی از کشورها آن را الگو قرار داده‌اند و حتی قرارداد همکاری با این مجموعه امضا کرده‌اند.
انتهای پیام