چاپ

پیام فارس - به گزارش دولت می‌تواند با تنظیم و کنترل قیمت‌ها در بازار مسکن، از افزایش ناگهانی و نامناسب قیمت‌ها جلوگیری به عمل آورد و آرامش در بازار ایجاد کند. قوه مجریه قادر است تا با انجام اقدامات لازم، تسهیلات وام مسکن با شرایط ملایم و نرخ‌های مناسب ارائه دهد تا به خریداران مسکن کمک کند.
ارائه تسهیلات و مشوق‌ها به سازندگان و توسعه‌دهندگان مسکن برای افزایش تعداد واحدهای مسکونی و افزایش عرضه در بازار می‌تواند به تعادل بازار منجر شود.
بیشتر بخوانید: اخبار روز خبربان
برای خروج بازار مسکن از رکود، باید اقداماتی مانند تغییر قوانین مسکن، افزایش سرمایه‌گذاری‌های دولتی در حوزه مسکن، افزایش تورم و رشد قیمت‌ها، و تغییر در نحوه توزیع مسکن در کشور انجام شود. این اقدامات می‌تواند به افزایش تقاضا و فشار بازار مسکن کمک کرده و منجر به خروج بازار از رکود شود.
عوامل مؤثر بر تحولات قیمتی در بازار مسکن
در یک نگاه کلی، برخی موارد می تواند بر تغییرات نرخ ها در بازار مسکن تاثیرگذار باشند و از این حیث، معیشت مردم را تحت تاثیر قرار دهند. در ادامه به معرفی برخی از این عوامل اشاره خواهیم کرد.
عرضه و تقاضا: نسبت میان تعداد واحدهای مسکونی موجود و تقاضای خریداران تأثیر مستقیم بر قیمت‌ها دارد.
نرخ بهره: تغییرات در نرخ بهره بانکی می‌تواند هزینه وام‌گیری را تحت تأثیر قرار دهد و بر تمایل خریداران تأثیر بگذارد.
وضعیت اقتصادی: شاخص‌های اقتصادی مانند رشد اقتصادی، نرخ بیکاری و درآمد خانوارها قدرت خرید مردم را تحت الشعاع قرار می دهند.
سیاست‌های دولتی: قوانین و مقررات مربوط به مالیات، وام‌های مسکن و تسهیلات دولتی می‌توانند بر بازار تأثیرگذار باشند.
نوسانات ارزی: تغییرات در نرخ ارز و تأثیر آن بر هزینه مصالح ساختمانی و واردات تجهیزات، دیگر عامل موثر در این مسیر محسوب می شود.
روندهای اجتماعی: تغییرات جمعیتی، مهاجرت و الگوهای زندگی می‌تواند تقاضا برای مسکن را تغییر دهد.
انتظارات بازار : کارشناسان مسکن، احساسات و انتظارات خریداران و فروشندگان نسبت به آینده بازار مسکن را در ردیف عوامل مهم در تغییر نرخ مسکن قرار می دهند
توسعه زیرساخت‌ها: پروژه‌های جدید حمل و نقل، مدارس و امکانات عمومی می‌توانند جذابیت مناطق خاصی را افزایش دهند و بر قیمت‌ها تأثیر بگذارند.
مسلما درک این عوامل می‌تواند به تحلیل بهتر وضعیت بازار مسکن کمک کند.
با نگاهی به آخرین نرخ های مسکن در مناطق مختلف پایتخت می توان به این نکته رسید که ثبات قیمتی در بازار وجود دارد اما اینکه این رکود تورمی تا کجا ادامه داشته باشد، مشخص و روشن نیست.
به عنوان مثال، یک واحد مسکونی در بلوار دانشجو(منطقه یک)، با قیمت هر متر 226 میلیون تومان به فروش می رسد. مطابق قیمت مسکن در 11 مهر 1403، خانه‌ای نوساز در شهرک نفت(منطقه پنج)، متری 118 میلیون تومان معامله می شود. در تصویر زیر می توانید آخرین قیمت خانه در تهران به تاریخ 11 مهر 1403 شهریور را مشاهده کنید.
قیمت خانه در مناطق مختلف تهران به تاریخ 11 مهر 1403

نام محله	قیمت هر متر مسکن
بلوار دانشجو	226 میلیون تومان
شهرک نفت	118 میلیون تومان
جمال زاده	88 میلیون تومان
یاخچی آباد	60 میلیون تومان
آزادگان	54 میلیون تومان