بزرگنمايي:

پیام فارس - یک فعال حوزه املاک در شیراز:
فعالیت‌های سوداگرانه، خرید مسکن را غیر قابل دسترس کرده است
فاطمه ایزدی - «خبرجنوب»
چند سالی است قیمت مسکن در شیراز، سر به فلک کشیده و این بازار همچنان بر طبل رکود و تورم می کوبد.
کافیست قیمت مسکن در نقاط مختلف این کلانشهر را زیر ذره بین ببرید تا متوجه شوید یک کارگر یا کارمند معمولی به شرط حیات باید برای خرید یک خانه نقلی، 70 سال بیشتر از عمر طبیعی خود کار کنند.
«خبرجنوب» با بررسی سایت های نیازمندی های رایگان و در گفتگو با چند مشاور املاک در شیراز به این نتیجه رسید که میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در این شهر حداقل از 43 میلیون تومان شروع می شود و در برخی مناطق لوکس به بیش از 150 میلیون تومان هم می‌رسد. از یک واحد 23 میلیارد تومانی در معالی آباد گرفته تا یک واحد 55 متری در کوشک میدان که یک میلیارد و 600 میلیون تومان قیمت گذاری شده، تنها برخی مواردی است که در سایت های نیازمندی به چشم می خورد.
در هر حال این گرانی به چالشی جدی در حوزه مسکن تبدیل شده و هزینه های رهن و اجاره در کلانشهر شیراز را نیز به شدت تحت تاثیر قرار داده است.
با این حساب، زمان انتظار برای خانه دار شدن به عمر آدمیزاد کف نمی دهد و آن طور که کارشناسان و فعالان این حوزه می گویند هزینه‌های ساخت و ساز به دلیل افزایش قیمت مصالح و نیروی کار، بر نرخ مسکن اثرگذار بوده است.
البته احمد پورسعید، یکی از مشاوران املاک شیراز در گفتگو با «خبرجنوب» تاکید کرد که فعالیت‌های سوداگرانه و سرمایه‌ گذاری‌های نامناسب نیز قیمت ها را افزایش داده و خرید مسکن را برای متقاضیان، غیر قابل دسترس کرده است.
او با بیان اینکه در مناطق مرکزی شهر شیراز نیز قیمت ها به دلیل در دسترس بودن امکانات، رشد بیشتری داشته است اذعان داشت که حتی به دلیل توسعه ساخت و ساز در جنوب شهر نیز نرخ ها به تناسب افزایش یافته است به طوری که برای خرید یک مسکن کوچک در معمولی ترین نقاط شیراز حداقل باید بیش از 4 میلیارد تومان هزینه کرد.
این مشاور حوزه املاک معتقد است خرید مسکن، تحت تاثیر تغییرات اقتصادی و اجتماعی نیز قرار گرفته و با افزایش نرخ ارز و نوسانات شدید بازار، بسیاری از خریداران ترجیح می دهند به جای خرید ملک به سمت اجاره نشینی بروند و پول خود را در بخش دیگری سرمایه گذاری کنند.
اما اینکه امسال با وضعیت نرخ ارز و موضوع توافق ایران و آمریکا، قیمت ملک در شیراز به کدام سمت و سو می رود موضوعی است که به عقیده کارشناسان، خالی از چالش نخواهد بود.
به گواه فعالان بخش مسکن و کارشناسان مشاور املاک، ناهماهنگی میان تقاضا و عرضه به صورت مستقیم بر قیمت ها اثرگذار خواهد بود و و انتظار می رود به دلیل احتمال افزایش تقاضا برای واحدهای نوساز توسط افرادی که قدرت خرید دارند، نرخ ها روند صعودی به خود بگیرند.
بر اساس بررسی ها، انتظارات تورمی و نگرانی سازندگان از افزایش هزینه‌های ساخت و ساز نیز آن‌ها را وادار کرده تا قیمت‌های پیشنهادی خود را بالا ببرند. آثار روانی ناشی از افزایش عوارض و دستمزدها نیز بر جو بازار مؤثر واقع شده و سازندگان را به سمت پیش ‌بینی و تنظیم قیمت‌ها سوق داده است.
یک کارشناس مسکن درباره پیش بینی این بازار در سال جدید نیز تاکید کرده که با توجه به ابلاغ بودجه و انجام فعالیت‌های عمرانی، احتمال می‌رود در پایان بهار رونق مختصری در بخش مسکن رخ دهد.
بیت‌اله ستاریان، توافق ایران و آمریکا را در تغییر بازار مسکن موثر دانسته و اذعان داشته که در صورت انجام توافق، مسکن اولین بازاری است که تمام سرمایه‌ها را از سایر بازارها همچون ارز و طلا جذب خواهد کرد. به گواه او می‌توان پیش‌بینی کرد که در صورت انجام توافق میان ایران و آمریکا، در حوزه مسکن یک روند خروج از رکود اما همراه با تورم رخ دهد که احتمالا در شهریورماه خواهد بود.
او معتقد است اگر توافق صورت بگیرد و ایران بتواند در تراکنش‌ها و جابه‌جایی‌های مالی، آزادانه‌تر عمل کند و جذب سرمایه‌ صورت بگیرد، احتمالا مسکن از اولین بخش‌هایی خواهد بود که سرمایه‌ها را به خود جلب می‌کند.